Распределение объектов недвижимости Московской области по ценовым классам – вопрос неоднозначный. Нет единой таблицы цен, которая считалась бы универсальным определителем уровня продаваемой новостройки или коттеджа среди экспертов и компаний этой отрасли. Областная жизнь всегда была достаточно полярной – для части населения это образ сверхэкономной дачи на шести сотках, для гораздо меньшей части это трёхэтажный коттедж с гаражом, бассейном и конюшней. Что касается квартир в новостройках, то в бизнес-класс чаще попадают таунхаусы и жилые комплексы в ближайшем Подмосковье, а средней и дальней удалённости районы застраиваются преимущественно экономичными проектами.

Что же определяет, эконом-класс перед вами или бизнес? Современные дома эконом-класса представляют из себя панельные здания улучшенных серий. Площади квартир в таких новостройках меньше чем в бизнес и премиум-классе, но раза в полтора превышают площади аналогичных квартир советского периода. Внешний вид проектов обычно не отличается изысками, это привычные всем высотные комплексы из нескольких секций, инфраструктура территории ограничивается детскими площадками во дворах и магазинами шаговой доступности на первых этажах. В домах эконом-класса, как правило, часть квартир выделяется под муниципальное жилье (для очередников и переселенцев из ветхого фонда). Стоимость квартир эконом класса в Московской области составляет от 1,1 млн. рублей за квартиру или от 34 тыс. рублей за кв. м. (цена однокомнатной квартиры в экогороде «Новое Ступино»). Верхняя планка цен на квартиры эконом-класса в МО достигает 75-80 тыс. рублей за кв. м.

Активно звучавшие в прошлом году панические заявления о замороженных стройках и грядущем дефиците предложения, способном привести к росту цен на квартиры, постепенно стихают. Или просто их постепенно заглушают объявления о началах продаж в крупных жилых комплексах или о запусках проектов новостроек. По данным специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дефицита, который мог бы резко толкнуть цены вверх, нет, и его не предвидится. Об этом уже говорилось в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство». Еще одно подтверждение тому – готовящиеся к выходу на рынок и уже вышедшие крупные объемы жилья.

Есть важный фактор, о котором забывают те, кто предсказывает рост цен из-за сокращения объемов строительства. Дефицит может возникнуть либо при сокращении предложения, либо при росте спроса. Апеллируя к замороженным стройкам, не нужно забывать о резком сокращении платежеспособного спроса – кризис ударил по карману всех. И если предложение сократилось в полтора раза, а спрос – в пять раз, то вряд ли следует говорить о дефиците. Скорее, о перепроизводстве.