Принятый закон о долевом строительстве, регламентирующий принципы долевого участия в строительстве ни в коем случае нельзя считать гарантией полного отсутствия рисков для покупателя жилья. Данный законодательный акт является всего лишь более надежной защитой интересов покупателя по сравнению с изданными ранее законами. Но даже и этот закон не в состоянии пресечь постоянно возникающие мошеннические схемы в сфере строительства новостроек.

В чем же именно положительные стороны упомянутого закона? Начнем с того, что после его принятия во многом изменилась ситуация для застройщика. Отныне он прежде, чем начать аккумулировать средства будущих покупателей жилья, обязан получить все необходимые документы по разрешению строительства, по проектной декларации, по земельному участку, где будет проходить строительство. Но мало того – закон потребовал от застройщика наличия полного комплекта документов, регламентирующих все этапы строительства, а также четкого определения цен на квартиры, порядка оплаты и так далее.

Все больше россиян задумываются о приобретении новостройки в Москве или области. Конечно, их выбор понятен, поскольку во многих регионах довольно сложная экономическая обстановка, да и уровень зарплат, как правило, не соответствует уровню жизни. Вот и едут россияне в поисках лучшей жизни, а также работы, в Москву. Так зачем жить далеко от семьи, когда по вполне доступной цене можно приобрести квартиру в ближнем или дальнем Подмосковье? В большинстве случаев, очевидно, это будет недвижимость эконом класса.

Довольно много предложений существует на рынке сразу от застройщиков, которые предлагают приобрести квартиры в домах с современной планировкой, расположенных в местах с вполне благоприятной обстановкой. Да и цена жилья в Подмосковье от застройщика значительно ниже, чем стоимость вторичной недвижимости. Такая квартира освобождает покупателя от дополнительных выплат посреднику, что на сегодняшний день, когда каждая копейка, каждый рубль на счету, немаловажно.

Покупка квартиры от застройщика сегодня – выгодное инвестирование средств. Популярность недвижимости, расположенной в Московской области, с каждым годом будет только расти, соответственно и ее цена будет увеличиваться. Но главное, что вы должны помнить при покупке - недобросовестность застройщиков-однодневок, которые неоднократно в истории нашего рынка собирали немалые средства и "испарялись". Что же нужно выяснить и обдумать при рассмотрении вариантов квартиры от застройщика?

Распределение объектов недвижимости Московской области по ценовым классам – вопрос неоднозначный. Нет единой таблицы цен, которая считалась бы универсальным определителем уровня продаваемой новостройки или коттеджа среди экспертов и компаний этой отрасли. Областная жизнь всегда была достаточно полярной – для части населения это образ сверхэкономной дачи на шести сотках, для гораздо меньшей части это трёхэтажный коттедж с гаражом, бассейном и конюшней. Что касается квартир в новостройках, то в бизнес-класс чаще попадают таунхаусы и жилые комплексы в ближайшем Подмосковье, а средней и дальней удалённости районы застраиваются преимущественно экономичными проектами.

Что же определяет, эконом-класс перед вами или бизнес? Современные дома эконом-класса представляют из себя панельные здания улучшенных серий. Площади квартир в таких новостройках меньше чем в бизнес и премиум-классе, но раза в полтора превышают площади аналогичных квартир советского периода. Внешний вид проектов обычно не отличается изысками, это привычные всем высотные комплексы из нескольких секций, инфраструктура территории ограничивается детскими площадками во дворах и магазинами шаговой доступности на первых этажах. В домах эконом-класса, как правило, часть квартир выделяется под муниципальное жилье (для очередников и переселенцев из ветхого фонда). Стоимость квартир эконом класса в Московской области составляет от 1,1 млн. рублей за квартиру или от 34 тыс. рублей за кв. м. (цена однокомнатной квартиры в экогороде «Новое Ступино»). Верхняя планка цен на квартиры эконом-класса в МО достигает 75-80 тыс. рублей за кв. м.

Разговоры о государственной поддержке ипотечного кредитования велись еще в начале кризиса. Весной текущего года правительство решило перейти к действиям: при государственной поддержке заработала программа «Новостройка», по которой можно купить квартиру эконом-класса по ипотеке со ставкой 10-11% годовых. По мнению премьер-министра Владимир Путина, это - серьезный стимул для активизации жилищного строительства.

О том, как функционирует ипотечная программа с господдержкой, в чем ее суть и преимущества, рассказывает журнал о недвижимости Metrinfo.ru.