По президентскому поручению после Международного экономического форума закрутился маховик невиданного ранее расширения границ Москвы. По утверждённым документам к столице присоединяется огромный кусок юго-западной части Московской области между Киевским и Варшавским шоссе. По словам Собянина, территория Москвы увеличится в 2,4 раза.

На сайте правительства Москвы можно посмотреть официальный документ с описанием будущих границ - Соглашение об изменении границы между Москвой и Московской областью.

Всем жителям Москвы давно очевидно, что город задыхается от перенаселённости, нехватки дорог, парковок и просто жилья. Мэр предложил поменять стратегию развития столицы с моноцентричной на полицентричную и перенести многие административные объекты за границы МКАДа.

Новые территории, утверждает Собянин, не будут застраиваться так же плотно, как Москва. Там предлагается возвести 105 млн кв. метров новостроек (60 млн кв. метров жилья и 45 млн кв. метров административных площадей) — это почти в десять раз больше, чем там есть сейчас.

Планируется, что на новых городских территориях будет жить около 2 млн человек — то есть в 8 раз больше, чем сейчас. Кроме того, будет создано около 1 млн рабочих мест.
Разработка проекта нового столичного района займет как минимум год, а цена проекта пока не определена. Чиновники уже говорят о разработке нового Генплана столицы с учетом грядущих изменений.

Будущее бывшего Подмосковья

С другой стороны, очевидны и недостатки такого грандиозного плана - вмешательство в налаженную жизнь исторических городов и посёлков выбранного для присоединения района. Позволят ли прописываться на дачах, вырастут или упадут ли цены на недвижимость и ЖКХ, не станут ли отбирать участки как при строительстве Олимпийских объектов или застройке Южного Бутово?

«Присоединение участков Московской области к столице даст ряд привилегий местным жителям, которые на правах москвичей смогут пользоваться инфраструктурой поликлиник и школ, а также получать социальные субсидии от Москвы, — считает заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar Сергей Чагин. — Минусом данной инициативы правительства является последующее повышение тарифов на электроэнергию и коммунальные услуги».

«Не думаю, что в краткосрочной перспективе следует ждать каких-то глобальных перемен: чтобы немедленно превратить новые территории Москвы в огромную стройплощадку, нужны поистине гигантские инвестиции», — рассказал BFM.ru генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.
Однако, в долгосрочной перспективе новое строительство и связанный с ним миграционный поток, вероятно, значительно изменят привычный уклад жизни горожан и повлияют на комфортность дачного существования. Вероятное улучшение транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры территорий, безусловно, станет хорошей новостью. А связанное с этим ускорение ритма жизни, уплотнение территории и ухудшение экологических характеристик — пожалуй, минус.

Отдельный вопрос — судьба дачников. «Если Генплан предусмотрит какое-либо строительство на том месте, где ныне находится садовое товарищество, с дачей придется распрощаться. Конечно, не безвозмездно», — сообщил Самойлов.

«Если недвижимость находится в глухой деревне далеко от основных магистралей, то ничего, кроме московской прописки и причитающихся льгот, люди не приобретут, — полагает заместитель директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Волохова. — Если же земля собственников будет находиться в зоне, подлежащей застройке, то им, по всей вероятности, будет выдана либо денежная компенсация по рыночной стоимости объекта, либо участок земли за ту же сумму».

Генеральный директор компании «ЗемАктив» Юлия Севериненко, в свою очередь, пояснила, что Земельный и Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает изъятие земель у собственников для государственных и муниципальных нужд, но при этом расширение границ населенного пункта не является безусловным основанием для осуществления изъятия земельного участка.

«Все зависит от того, какой объект будет строиться на данном участке, при этом перечень видов объектов, для строительства которых изымаются участки, достаточно ограничен, — рассказала эксперт. — Но законодательная практика в реализации проектов государственного масштаба сводится к принятию федерального закона, определяющего порядок реализации данного проекта и порядка изъятия земель для его осуществления. Именно таким образом реализовались мероприятия по подготовке Олимпиады в городе Сочи [ в Имеретинской долине — BFM.ru ]. Поэтому только после того, как будет урегулирован вопрос о расширении границ Москвы законодательным путем, будут ясны механизмы компенсации потерь собственникам изымаемых участков: только вариант с выкупом или наличием альтернатив с предоставлением земельных участков в других местах, а также определены сроки и объем осуществляемых изъятий».

Напомним, в 2008 году был запущен механизм изъятия участков и недвижимости у жителей Имеретинской долины в целях подготовки к сочинской олимпиаде. Он действовал по следующей схеме: собственники в течение 7 дней должны были заключить договор с оценщиком (которого нанимал «Олимпстрой»), тот в течение 30 дней оценивал стоимость объектов — например, 11 соток курортной земли вместе со всем жилым имуществом были оценены в 12 миллионов рублей, то есть примерно в 35 тысяч долларов за сотку, что жители считали заниженной стоимостью. Затем давалось еще 20 дней на заключение договора отчуждения и денежных компенсаций (позже, после скандальных разбирательств людям стали предоставлять новое жилье), и если в течение 2 месяцев жители добровольно не брали денег, их по суду могли выселить в никуда.

Коттеджи среди новостроек сразу упадут в цене

«Жителям организованных коттеджных поселков в части обеспечения их юридических прав волноваться не придется, но их недвижимость в разы обесценится, — считает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова. — Кому нужен коттедж в окружении многоэтажной и в основном панельной застройки? А вот владельцам дач и садовых участков будет сложнее всего — вероятно, их имущество будет оцениваться, исходя из кадастровой стоимости сотки (а она значительно ниже рыночной)».

Район заселен неплотно, из крупных населенных пунктов, пожалуй, можно отметить только Троицк, — рассказал BFM.ru Евгений Копылов из «Интегры». — Однако коттеджная застройка по данному направлению ведется довольно интенсивно. Не думаю, чтобы присоединение региона негативно сказалось на проживающих здесь людях. Основной проблемой представляется изменение статуса земель под коттеджными поселками (некоторые построены на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное строительство). Перевод их в другую категорию повлечет за собой необходимость приведения застройки по городским нормам. В краткосрочной перспективе это действительно может создать некоторые проблемы для владельцев поселков и жителей. Но в дальнейшем это только улучшит комфортность проживания».

С использованием материалов www.bfm.ru