Спрос на дешёвые новостройки сегодня на 80% удовлетворяется за счет подмосковных проектов, считают в компании Est-a-Tet. Если в Москве в 2010 году на рынок выйдет не более 2 млн. кв.м. жилья, из них около 600 000 – недорогие панельные квартиры, то в ближайшем Подмосковье, ориентированном именно на столичного покупателя, объем вводимых на рынок недвижимости квадратных метров приблизится к концу года к 5 млн. Причем 95% этого жилья составляют качественные, но недорогие новостройки по ценам эконом-класса.

«В основном это комплексная застройка городов, наиболее приближенных к Москве, — рассказывает Юлия Гераськина, Директор Департамента новостроек компании Est-a-Tet, — преимущественно монолитные проекты, но есть и панельное строительство. Цены серьезно отличаются от московских и составляют в среднем около 100 тыс. руб. за кв.м.».

Наиболее активное строительство в Московской области идет в районах, расположенных рядом с МКАД, — отмечают в компании Est-a-Tet. Сегодня ряд громких проектов (например, район Молжаниново компании «ИНТЕКО») ушли с рынка, однако в Подмосковье по-прежнему строится много перспективного и востребованного жилья. Это глобальный проект группы RDI в Северных Химках (мкр. в Ивакино-Старбеево), где планируется малоэтажная и коттеджная застройка. Также в Химках, в мкр. Сходня ведет строительство нового микрорайона «Мичуринский квартал» компания «Жилищный капитал», реализация которого уже началась. Большие заделы по комплексной реконструкции ряда городских кварталов существуют и в соседнем с Москвой Одинцово.

Активно застраивается Юбилейный район в Мытищах, где ведет строительство района «Ярославский» ГК ПИК. Согласно их плану, застройщик должен был приступить ко второму этапу строительства: реализация этого плана зависит от того, как девелопер справится с существующими в данный момент финансовыми ограничениями. Кроме того, довольно крупные проекты комплексной жилой застройки должны появиться в Ивантеевке, где сейчас работают такие компании как «Авиаспецресурс» и «Инвесттрансстрой». В будущем Ивантеевка должна активно застраиваться, сейчас здесь ведется проработка планов комплексной реконструкции городских кварталов. Также стоит отметить новые объекты в Щелково, где на реализацию микрорайона «Потапово-3» вышла компания «Ренова», а также началась реализация долгостроя – объекта «Потапово-3А» компании ЮИТ-Московия.

Большая стройка в данный момент ведется в Балашихе, где свои проекты сейчас реализуют сразу несколько девелоперов. ЮИТ-Московия застраивает мкр.28, компания "НДВ-Недвижимость" реализует ЖК «Никольско-Трубецкое» в районе мкр.22А, деревня Горбово, а компания «ФСК-Лидер» достраивает известный проект мкр. «Солнцеград». Сейчас этот объект переименован и позиционируется как жилой комплекс «Балашиха Сити». В соседнем Реутове компанией «Центрстрой» ведется активное строительство нового микрорайона 10-10а.

В Подмосковных Люберцах, где когда-то девелоперы заявляли о введении 5-7 млн. кв.м. жилья, в связи с кризисом объемы строительства были заморожены. Сейчас многие стройки вновь заработали – компании «Су-155» и «ПИК» активизировали работу на своих площадках.

Продолжается комплексное освоение территории в городе Подольске – так, уже часть домов сдано и заселено в рамках строительства мкр. «Родники» в поселке «Знамя Октября». В данный момент ведется строительство домов 2-6-й очереди, которые будут закончены примерно через 2 года. Также в Подольске готовятся к выходу объемы комплексной реконструкции в районе Южный.

Мини-город, Химки

Химки, Ивакино-Старбеево

735 (550) тыс. кв. м жилья (113 га)

2016 год

«Мичуринский квартал», И-1723, инд.проекты

Химки, мкр. Сходня, кв-л 7, вл. 15,5,7,4

26　485,54 кв. м

III кв. 2010 г.

«Васко де Гама»

Ул. Ватутина, мкр.9

31　841 (жилая — 16　732) кв. м, 494 кв-ры

Март 2012, март 2013 гг. (2 секции )

Мкр. «Цветочный город», 2-я очередь

Мытищи, мкр. 22, ул.Набережная, кор.6

31　200 кв. м, 403 кв-ры

I кв. 2012 г.

ЖК «Губернатор»

Мытищи, 2-й Красноармейский пр., мкр. 20-а

Более 30 тыс. кв. м, 525 кв-р

IV кв. 2012 г.

ЖК «Шараповский карьер»

Мытищи, ул.Воровского, мкр. 25, кор.4, 5

7029,9 кв. м, 102 кв-ры

I кв. 2011 г.

Район «Ярославский» П-3М, КОПЭ

Мытищи, мкр.15, 16

Более 1 млн. кв. м (114 га)

　
ЖК в Ивантеевке

Ивантеевка, ул. Трубниковская

300 кв-р

Декабрь 2011

ЖК в Ивантеевке

Ул. Трудовая, 13

216 кв-р

IV кв.2011

Потапово-3

Щелково

283　567 кв. м

Конец 2010 г.

Потапово-3А, И-1724

Щелково, ул.Фрунзе, д.8

186　900 тыс. кв. м, 144 кв-ры

IV кв. 2010 г.

Мкр.5а, ЖК «Фрегат», 2-я очередь

Жуковский, мкр. 5а, Наб.Циолковского

4 17-эт. монолитных дома

2011 г.

ЖК в мкр.2, кор.16

Одинцово, мкр.2, кор. 16

292　297 кв. м, 466 кв-р

II кв. 2013 г.

«Никольско-Трубецкое»

Балашиха, мкр.22а

360 тыс. кв. м, 32 га

IV кв. 2010 г.

Мкр. 28, Балашиха

Балашиха, ул.Первомайская, 10

944,7, 158 кв-р

II кв. 2011 г.

«Балашиха Сити»

Балашиха, 1км от МКАД

116 тыс. кв. м

IVкв. 2011-2015 гг.

Мкр.10-10а

Реутов

180 тыс. кв. м

Идет строит-во

Мкр. «Родники»

Подольск, ул.Подольская

150 600 кв. м

2013 г.

Мкр. «Южный»

Подольск, мкр. Южный

250 тыс. кв. м

　
Жилой район «Красная горка», к. 17, 18, 19

Люберцы, мкр. 7-8, квартал 8а

Всего более 630 тыс. кв. м, 40 жилых корпусов

　
Жилой район «Красная горка»

Люберцы, мкр.7-8, квартал 7

140　400 кв. м

　
«Солнцево-парк»

9 км по Боровскому шоссе, Пыхтино

170 тыс. кв. м, всего 500 тыс. кв. м