Кадастровый паспорт - это выписка (документ) из государственного кадастра по недвижимости. Не нужно путать такие понятия, как «кадастровый план» и «кадастровый паспорт».

Разберёмся подробнее, что такое кадастровый паспорт, как он оформляется и для чего он нужен. Такой паспорт, или точнее сказать, бланк этого паспорта формируется в кадастровой палате, но его утверждение и выдачу производит Росреестр. Также такую процедуру может проводить и территориальное управление Роснедвижимости.

В сам кадастровый паспорт входит несколько обязательных частей, или как правильно их называют «разделы». Количество этих частей четыре, а именно, В1, В2, В3, В4. Разберёмся касательно состава каждых из частей. Часть В1 должна содержать основные характеристики земельного участка, вторая часть, как правило, это план участка. В3 – это часть, в которой содержится информация о составляющих участка и о его обременениях. Четвёртый раздел содержит чертёж частей земельного участка.

Если земельный участок не содержит обременения или других составляющих, то, как правило, двух последних частей не будет.

Обратим внимание на некоторые особенности заполнения бланков таких кадастровых паспортов. Визуально на бланках можно заметить цифры, стоящие в квадратах, которые расположены как по вертикали, так и по горизонтали. Такие цифры стоят не просто так, они вносят характеристики участка в данный документ. Отметим, что здесь есть некоторые графы, которые не совсем понятны, например – это графа 7, она обозначает адрес участка. В том случае, когда точного адреса нет, то вносится описание местоположение данного участка. Восьмая графа также сложна для понимания – это графа, содержащая информацию о категории земель. Для определения категории своего участка просто нужно найти слово «весь» в строке 8.2.

Графа 12 и 13 предназначена для вноса информации о кадастровой стоимости, а также удельного показателя кадастровой стоимости – УПКС, если, конечно же, такие данные присутствуют. Заметим, что кадастровая стоимость – это такая стоимость, с которой насчитывается налог.

В этом паспорте есть такая графа под номером 14, в ней Вы можете найти указания на год, к примеру, «Государственная, 1965г». Это можно пояснить следующим образом: в кадастровом квартале, где находится Ваш участок, используется некая государственная система координат, которая, к примеру, была принята в 1965 году. Как известно, бывают ещё и местные системы координат.

Уделим внимание 15-ой графе, где указываются сведения о правах. Это касается того, какое здесь право собственности, а также кто является владельцем, в некоторых случаях могут указываться реквизиты документов, которые подтверждают это право.

В 16-ой графе очень часто могут встречаться заметки о том, что границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Эта заметка ни в коем случае не обозначает, что владелец сделал что-то противозаконное, а просто напросто не была проведена граница межевания.

Рассмотрим более подробно существующий раздел кадастрового паспорта В3. Напомним, что это раздел об обременениях. Это слово «обременения» можно пояснить следующим образом, оно означает, что право собственности на часть Вашего земельного участка может принадлежать третьим лицам. Примером может быть расположение линий ЛЭП, в этом случае Вы обязаны предоставить к ним беспрепятственный доступ для обслуживания специалистами. Варианты таких обременений могут быть разными. Перед покупкой земельного участка следует внимательно ознакомиться с его документами, и помните про все эти нюансы!